Ugradnja sustava video nadzora u stambene i poslovne zgrade

Ugradnja video nadzora u stambenim i poslovnim zgradama zahtijeva poseban pristup u odnosu na video nadzor obiteljske kuće. Osim tehničkih izazova poput pokrivanja zajedničkih prostora, ulaza, dizala i garaža, potrebno je poštivati i specifične zakonske odredbe koje se odnose na zajedničke, višekorisničke objekte.

Zašto je video nadzor važan u stambenim i poslovnim zgradama?

Zgrade s više stanara ili poslovnih subjekata izložene su specifičnim sigurnosnim rizicima – od provala u zajedničke prostorije i podrume, preko vandalizma u ulazima i dizalima, do kontrole pristupa neovlaštenih osoba. Kvalitetan sustav video nadzora značajno smanjuje ove rizike i pruža dokazni materijal u slučaju incidenta.

Ključna područja za pokrivanje kamerama

• Glavni ulazi – kontrola tko ulazi i izlazi iz zgrade
• Dizala i hodnici – prevencija vandalizma i praćenje zajedničkih prostora
• Garaže i parkirališta – zaštita vozila stanara od krađe i oštećenja
• Podrumi i spremišta – dodatna zaštita imovine stanara
• Vanjski perimetar zgrade – nadzor prilaza i dvorišta

Pravna osnova – suglasnost suvlasnika

Za razliku od video nadzora privatne kuće, uvođenje sustava u stambenoj odnosno poslovno-stambenoj zgradi zahtijeva suglasnost suvlasnika koji čine najmanje dvije trećine (2/3) suvlasničkih dijelova, sukladno Zakonu o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka.

Suvlasnici stambene zgrade, zastupani po upravitelju zgrade, u pravnom smislu predstavljaju voditelje obrade osobnih podataka prikupljenih putem video nadzora, dok tvrtka s kojom je potpisan ugovor o ugradnji sustava predstavlja izvršitelja obrade.

Suvlasnici mogu svoje međusobne odnose urediti i pisanim sporazumom, sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Obveza označavanja video nadzora

Voditelj obrade (odnosno suvlasnici zastupani po upravitelju) dužan je vidljivo označiti da je objekt, odnosno pojedina prostorija u njemu, kao i vanjska površina objekta, pod video nadzorom. Oznaka mora biti vidljiva najkasnije prilikom ulaska u perimetar snimanja.

Preporuka je da na obavijesti o video nadzoru bude jasno naznačeno da su upravo suvlasnici zgrade voditelji obrade, dok kontakt podaci mogu biti generičke naravi (primjerice, zajednička email adresa suvlasnika zgrade).

Odabir prave tehnologije za zgrade

Za veće objekte s više kamera preporučuju se IP sustavi zbog jednostavnije instalacije putem PoE tehnologije (jedan kabel za signal i napajanje), lakšeg proširivanja sustava dodavanjem novih kamera te mogućnosti centraliziranog nadzora svih ulaza i zajedničkih prostora s jednog mjesta.

Dodatno, integracija video nadzora s video portafonskim sustavom omogućuje stanarima da putem interfona ili mobilne aplikacije vide tko zvoni na ulazu prije nego što otvore vrata, čime se dodatno podiže razina sigurnosti cijele zgrade.

Zaključak

Ugradnja video nadzora u stambenim i poslovnim zgradama zahtijeva pažljivo planiranje – kako u tehničkom, tako i u pravnom smislu. Osiguravanjem suglasnosti suvlasnika, pravilnim označavanjem nadziranih područja te odabirom ovlaštene tvrtke s MUP licencom za ugradnju, stanari i vlasnici poslovnih prostora mogu ostvariti zakonito i učinkovito rješenje koje značajno podiže razinu sigurnosti cijele zgrade.